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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
888 萬 - 參考單價：28.16 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
船頭路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.17 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 土地面積：28.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1270157）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於 15 米大馬路旁，能見度高且停車方便。 2. 生活機能強：鄰近夜市、學校、行政中心及轉運站，步行即可到達。 3. 空間配置豐富：擁有 6 房 2 廳 3 衛，且一樓設有孝親房，適合多代同居。 4. 稀有景觀：可坐擁大鵬灣與跨海大橋景觀，增加物件價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 48 年，建築結構可能較老舊，需考量維護成本。 2. 坪數較小：總坪數約 31.53 坪，對於透天產品而言空間較為精簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：物件名稱提及店面性質且位於大馬路旁，適合經營小型工作室、店面或出租。 2. 觀光投資價值：鄰近福容飯店與景點，具備發展成民宿或短期租賃的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修成本高：由於屋齡接近 50 年，若要改善居住品質或轉為商業用途，可能需投入大量翻修費用。 2. 貸款限制：部分銀行對於高屋齡物件的貸款年限或成數可能有所限制。 |
2. 物件評論
總結：建議視需求「謹慎考慮」，屬於適合投資或自行創業者的物件。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段」與「功能性」。位於 15 米大馬路旁且鄰近交通樞紐與觀光景點，使其具備極強的商業潛力，不論是自用開店或是轉為租賃收益，都具有相當的競爭力。
然而，買方必須正視其 48 年的屋齡。這意味著購屋後勢必需要面對大規模的室內外翻修工程，這部分的額外支出應納入總預算考量。此外，若買方追求的是高品質的現代居住體驗，則此物件較不適合；但若買方是以「低總價進場、透過翻修創造價值」或「經營店面」為目的，則此物件是一個相當具有吸引力的選擇。
問與答
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